桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤延壽街邊間４房公寓●三面採光、衛浴有開窗、屋況佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：23.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.73 坪
附屬建物面積：2.36 坪
土地面積：10.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：國強公園
生活機能：仁愛市場.全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於延壽街邊間的 4 房公寓，對於重視學區資源與居住空間的家庭來說，具備不錯的吸引力。其最大的亮點在於「三面採光」的通透感與鄰近武陵高中的優異學區效應，且目前總價約 980 萬的價格，相對於周邊新案或同地段屋齡較新的房子，單坪單價約 23.85 萬元顯示性價比尚佳。

然而，這並非一個適合所有買方的物件。若您家中有年長者行動不便、或非常依賴私人車位，頂樓無電梯且無車位的限制會是相當大的生活阻礙。此外，44 年的屋齡意味著未來可能需要面對管線更新與維修的問題，建議在簽約前務必確認房屋結構安全與漏水狀況。

購買建議：值得考慮，但需符合特定條件。 若您購房目的是「為了小孩就讀明星學校」或「需要大空間的低預算方案」，且家中成員年輕、能接受爬樓梯，這是一個高 CP 值的选择；反之，若您追求新穎設施、無障礙通行或對銀行貸款成數要求高，則建議再多加斟酌其他屋齡較新的物件。

問與答

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