桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤中路市府３房車●近愛買武陵、雙衛浴更新、低公設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：28.84 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳璽華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.68 坪
附屬建物面積：3.8 坪
土地面積：7.86 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立中山國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：國強公園
生活機能：仁愛市場.全聯.愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入優先考慮名單，特別適合注重學區與生活便利性的家庭。

此物件的最大亮點在於「中路市府雙特區」的穩定學區環境，以及「三房地標、雙衛浴、低公設」的高實用性配置。對於需要接送子女上學的買家來說，其地理位置提供了極大的便利性，且每月 1650 元的管費顯示該社區營運負擔不重，財務壓力較小。

然而，您必須正視「32 年屋齡」與「機械式車位」這兩個潛在瑕疵。建議在議價時，針對老屋可能面臨的修繕風險（如管線、漏水）進行估價折抵，並確認頂樓隔熱狀況是否良好。若您能接受老房子的維護特性，且不依賴機械車位的便利性，這是一筆性價比相當高的置產選擇。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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