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士北科買屋賣屋 明德捷運1樓大空間
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4888 萬
- 參考單價：61.76 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
榮華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天母家園
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：79.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.47 坪
- 附屬建物面積：19.48 坪
- 共同使用：18.84 坪
- 其他面積：20.35 坪
- 土地面積：21.69 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆房產位於台北市北投天母核心生活圈，對於尋求「大空間」且預算有限制的大家庭而言，是一筆值得列入考量的標的。其主要吸引力在於每坪約 61.76 萬元的單價在該區域並不便宜，但換取了近 80 坪的空間與五房格局，居住舒適度極高。此外，鄰近明德捷運站與成熟商圈也是加分項。
然而，購屋者必須正視三個關鍵風險：第一是屋齡已達 31 年，需特別留意銀行貸款成數及期限限制；第二是 B1 至 1 樓的特定區位，若對採光、通風或隱私要求極高，建議務必於白天與不同時段親自勘驗；第三是交易過程中的議價空間。
購買建議： 若您屬於自用型買家，計劃長期居住且家庭人口多，此物件的高性價比值得購買，但建議在簽約前請專業技師進行房屋檢查，並與銀行確認貸款額度與年限是否滿足您的需求。若是偏向短期投資或追求資產快速增值，則此老屋的流通性可能略顯不足。整體而言，只要價格談得適當且屋況驗收無大礙，是一筆實用的家業選擇。
問與答
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暱稱：吳家德
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房仲電話：0936-030818
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住商不動産 士北科 加盟店
經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
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您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我相信，幫助您解決問題是我最大的成就感所在。對我而言，成交不是唯一的目標，更重要的是讓客戶感受到安心與信任。為了達成這一點，我堅持不欺瞞、不隱藏，誠實地呈現每個交易細節，因為我深知透明與誠懇是建立長期合作關係的基石。
儘管我的經驗可能尚淺，但我對工作的熱情絕對不會減少。我期待有機會為您服務，無論是估價、買賣或是單純的信息交流，我都非常樂意。
如果您有任何房地產需求，歡迎隨時聯繫我，一起討論如何找到最適合您的解決方案。您的信任，就是我最大的動力！
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