宜蘭員山別墅投資
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工業廠房林會長 宜蘭電梯農舍別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.42 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
尚深路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：125.09 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：550.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，建議暂缓購入或需先完成法律盡職調查。
主要理由： 此物件最大的隱憂在於「產權性質與實際使用說明不符」。雖然廣告標示為農舍別墅並吸引自住或投資需求，但詳細描述中明確提及為「工業廠房改建」。在現行法規下，工業用地改作居住或民宿經營往往涉及違建與土地使用分區問題，一旦遭主管機關稽查，可能面臨高額罰鍰或無法合法營運的困境。此外，以每坪 29 萬的高價購買此類產權複雜的舊式建物，保值性與轉手難度均存在疑慮。若買方能確認其已通過合法變更使用執照或無違規紀錄，方可進一步評估價格與空間價值；否則，法律風險遠大於空間優勢。
問與答
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林國智(仲介，收取服務費)
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