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059中山華廈大樓北車商圈高樓美3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3668 萬
- 參考單價：86.54 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
太原路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：42.385 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.233 坪
- 附屬建物面積：1.524 坪
- 共同使用：16.628 坪
- 土地面積：5.44 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市大同區太原路北車商圈核心，對於重視通勤便利性、追求高空間利用率或是尋求穩定收租的投資者而言，具有相當高的購買價值。其優勢在於稀缺的高樓視野、優越的交通便利性以及一層三戶極佳的電梯密度，配合可立即入住的優質屋況，能大幅降低居住或出租的前期磨合成本。
然而，潛在買家必須審慎考量以下兩點：首先，86.54 萬/坪的單價在 32 年屋齡的房產中並不便宜，需評估其溢價是否已反映在未來的增值潛力中；其次，標示為「商業用」用途涉及稅務差異及銀行貸款成數問題，建議務必確認房屋稅籍與貸款條件後再行決定。若您重視資產保存、未來重建潛力或預算對利率敏感，則此物件可能略顯沉重。綜合而言，適合自用兼置產者，但不適合純粹追求高額資本利得者。
問與答
中山華廈大樓
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