榮星花園華廈
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中山華廈大樓078濱江市場黃金3樓2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬
- 參考單價：73.86 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
民族東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：19.741 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.191 坪
- 附屬建物面積：2.556 坪
- 土地面積：7.033 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定（謹慎推薦）
此物件在地理位置、樓層條件及學區資源上具有相當高的競爭力，尤其適合重視通勤便利與子女教育的剛性自住族群。然而，其高單價與接近 50 年的屋齡是主要的考量風險點。
主要理由如下：
- 居住價值高： 黃金樓層配合新裝潢，能立刻改善老舊公寓常見的採光與通風問題，居住舒適度在短時間內即可達到水準。
- 投資風險需評估： 49 年屋齡是一個關鍵門檻，未來銀行核貸成數可能會收緊，影響您的自備款比例；且隨著時間推延，這將成為下任買主貸款的障礙，進而影響資產轉手流動性。
- 建議策略： 若您打算長期持有（例如子女就學需求），此物件是優質選擇；若作為短期投資或考慮未來換屋，則需謹慎計算單坪價格是否過高，並務必確認建物的結構安全及是否有更新重建計畫。買前建議先向銀行確認老屋貸款額度與年限限制，以確保購屋計劃可行性。
問與答
中山華廈大樓
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證號: (114)登字第498499號
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