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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：31.48 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：夢皇家
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：15.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.37 坪
- 附屬建物面積：1.57 坪
- 共同使用：3.56 坪
- 土地面積：0.86 坪
- 樓別/樓高： 2~2樓 / 26樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：愛國國小/正興國中
鄰近公園：十全滯洪池公園
生活機能：果菜市場
附近交通：捷運黃線Y9
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：愛國國小/正興國中
鄰近公園：十全滯洪池公園
生活機能：果菜市場
附近交通：捷運黃線Y9
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「首購族」或「投資置產者」**，不太建議對居住品質要求極高或打算短期持有的買方。
主要理由在於其總價優勢與地段潛力。對於預算有限但希望進入北高雄精華區的購屋者，這是一個良好的切入點。高醫商圈的醫療與大學資源能提供穩定的租金支撐，且鄰近捷運站的規劃具備中期增值空間。然而，您必須接受31 年屋齡帶來的潛在維護風險，以及2 樓低樓層可能影響的隱私與採光問題。若您計畫長期持有出租或作為進階置產的起點，此物件具有相當的高 CP 值；但若是追求全新 amenities 或擔心老建築維修基金不足，則建議謹慎評估或尋找較新案源。
問與答
北高雄買屋賣屋
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林榮輝(仲介，收取服務費)
暱稱：林榮輝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-261128
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 富晶不動產經紀股份有限公司
證號: (111)登字第406317號
北高雄買屋賣屋 段祈甄/林榮輝 0968261128/0973686156
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