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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1560 萬
- 參考單價：39.6 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.9 坪
- 附屬建物面積：2.33 坪
- 共同使用：15.16 坪
- 土地面積：4.91 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視子女學區」且「依赖大眾交通工具通勤」的購屋者而言，具備相當高的吸引力。其主要優勢在於優異的龍華學區資源與美術館生活圈的高機動性，11 樓的格局也能提供良好的居住體驗。然而，21 年的屋齡與機械式車位是必須納入考量的變數，這可能會影響未來的轉手難度及持有成本。
購買建議： 若您計畫長期居住（例如為了孩子升學），且能接受老舊社區的潛在維修問題，此物件值得列入優先考察清單。但建議您在簽約前，務必詳細查詢管委會的基金提撥狀況、電梯修繕紀錄以及實際屋況評估。若您是短期投資或非常在意車位便利性與建物新舊程度，則建議可繼續觀察同區域其他標的，並以此單價為基準進行更嚴謹的議價。
問與答
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林榮輝(仲介，收取服務費)
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