台積電/58超大坪+
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北高雄買屋賣屋 ⭕台積電/58超大坪+平面大車位重疊別墅⭕
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
988 萬
898 萬 (含車位價) - 參考單價：15.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
新昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：58.33 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.01 坪
- 附屬建物面積：6.97 坪
- 共同使用：12.35 坪
- 車位坪數：4.16 坪
- 土地面積：19.52 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 重疊別墅
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理描述：清潔費300元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莒光國小/ˇ中山大學附屬國光高中國中部國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：莒光市場
附近交通：油廠國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：清潔費300元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莒光國小/ˇ中山大學附屬國光高中國中部國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：莒光市場
附近交通：油廠國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求「大空間 + 學區 + 投資潛能」的購屋者，但需考量居住舒適度與維護成本。
購買建議：值得考慮，但需谨慎評估。
主要理由如下：
- 性價比突出：在南梓區近捷運站的區域，898 萬擁有含車位的 58 坪大空間且為重疊別墅型態，單價具吸引力。
- 未來增值明確：台積電新廠與大學分校的建設，明確指出了該區域未來的發展動能，具備中長期資產保值潛力。
- 居住限制需留意：由於屋齡近 40 年且採旋轉樓梯設計，不適合家中有高齡長者或行動不便者的家庭；若您計劃購入後重新裝修，則建議優先確認管線與結構狀況，並評估翻修預算是否在可負擔範圍內。
問與答
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林榮輝(仲介，收取服務費)
暱稱：林榮輝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-261128
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 富晶不動產經紀股份有限公司
證號: (111)登字第406317號
北高雄買屋賣屋 段祈甄/林榮輝 0968261128/0973686156
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