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化成面寬透天廠房【7652】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10000 萬
- 參考單價：33.33 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
化成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：300 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：62.93 坪
- 屋齡：38 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆值得謹慎考慮的長期投資標的，特別適合尋找總部地點、倉儲需求或看重 A3 站周邊發展紅利的買家。
主要理由是該物件擁有極具競爭力的「空間條件」與「地理位置」。8.5 米的面寬在新北市工業區中相當少見，加上緊鄰雙捷運與國道快速路網，無論自用營運或未來出租（特別是給重視員工通勤的企業），都具備高度吸引力。
然而，潛在買家需評估兩點關鍵風險：首先，38 年的屋齡意味著可能需要預留一筆整修預算以確保資產價值；其次，總價接近一億的門檻較高且工業用貸款成數有限。如果您擁有充裕資金並看重該區域的長期發展潛力，這是一項具有保值與穩定租金收益潛力的優質資產；若您偏好新穎屋況或短期炒作獲利，則需再斟酌風險後決策。
問與答
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