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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：31.85 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩根168
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：13.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.04 坪
附屬建物面積：0.7 坪
共同使用：5.01 坪
土地面積：1.22 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：826 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：復興國小/復興國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：崇德兵仔市
附近交通：台南火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆交易屬於「高穩定度的收租標的」，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金規劃。

若以投資為主要考量： 此物件非常值得推薦。位於東區核心地段，總價控制得宜，且包含在租約期間，意味著買入後即有穩定租金回流（月收 11,500 元），省去了尋找租客的時間成本與空屋風險。管理費低廉也減輕了持有成本。

若以自住為主要考量： 則不建議立即購入。最大的阻礙在於租約持續至 2027 年 9 月，若您希望買入後即入住，需面臨無法使用的空窗期，且需處理與現租客續租或解約的談判。此外，18 年的屋齡可能會影響未來銀行貸款條件，建議先向銀行確認貸款年限與成數資格。

結論： 適合尋求長期收租資金規劃者；若為自住首選，建議優先尋找已空屋或較新之物件以滿足即刻入住需求。

問與答

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