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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：33.45 萬/坪
地址：台南市永康區勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：38.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.44 坪
附屬建物面積：2.36 坪
土地面積：24.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：勝利國小/忠孝國中
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市場
附近交通：台南火車站大橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資與整建，不建議無預備金之自住者直接購入

此物件位於永康兵仔市核心區，擁有極佳的「土地價值」與「生活機能」，對於追求資產保值或透過改建獲取租金收益的買方而言，是一個具備潛力的標的。然而，40 年的屋齡代表「老屋翻新」的高成本與高風險，尤其是 5 房 2 衛的格局失衡與牆面滲漏問題，預示著必須投入一筆可觀的整建預算。

建議買方在簽約前務必確認結構安全，並預留充足的裝修資金。若能以分析建議的 1,150 萬至 1,200 萬區間成交，並成功改造為適合租書的格局，此物件將是一筆不錯的投資；若僅為自住且預算有限，則需謹慎考慮後續居住品質。

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