★專營復國商圈★Ai 永康買屋 / 永康買房 - 永康凡爾賽宮景觀裝潢３房★專營復國商圈★Ai房仲推薦玲媛★

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.43 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凡爾賽宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.84 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：7.07 坪
土地面積：2.77 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：800 元/月
鄰近學校：永信國小五王國小永仁高中
鄰近公園：探索公園忠孝運動公園復華里活動中心
生活機能：復華夜市/兵仔市場/復國黃昏市場/尚青黃昏市場/全聯/北海道生鮮超市/7-11/全家
附近交通：永康火車站大橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合尋求高生活便利性及學區資源的投資客或剛置產小家庭，但對於追求居住品質長久的買家則需斟酌。

主要理由如下：

地段價值明確：永康復國商圈成熟度極高，日常生活採買、就學非常方便，這是最核心的持有意義。
硬體條件需接受：32 年屋齡及不包含車位是明顯缺點，建議買房者將此視為「老屋」進行評估，並確認房屋內的水電管線狀況是否良好。
投資屬性強於自用：3 房格局在學區周邊較好出租，若以收租抵房租的角度來看，其總價與單價尚有討論空間，建議可嘗試洽談價格以降低持有成本。

總結而言，若您不介意老屋維護問題且重視交通與生活機能，此物件具備購買價值；若您偏好新成屋或對無車位有強烈顧慮，則建議擴大搜尋範圍。

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