淡江大橋通車商機
淡水買屋 /
淡水買房
-
淡海新市鎮大面寬店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 196
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2550 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.03 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
後洲路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇城家天下
- 格局： 開放空間
- 總坪數：43.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.91 坪
- 附屬建物面積：1.58 坪
- 共同使用：8.81 坪
- 車位坪數：10.9 坪
- 土地面積：12.3 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2230 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立淡海國小,市立正德國中,台北海洋科技大學
鄰近公園：23號公園
生活機能：全聯超市.家樂福
附近交通：皇城家天下社區站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2230 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立淡海國小,市立正德國中,台北海洋科技大學
鄰近公園：23號公園
生活機能：全聯超市.家樂福
附近交通：皇城家天下社區站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「長期持有」或「經營實體店面」的買方而言，具備不錯的配置潛力，但建議在簽約前務必釐清產權性質。
首先，該店面的核心優勢在於其稀缺的車位資源與地理位置。在淡海新市鎮區域，擁有雙車位的店面並不多見，結合輕軌沿線及淡江大橋未來的通車效益，長期租金收益的穩定性較高。加上周邊學校與全聯、家樂福等配套成熟，日常人流量有保障。
然而，您需特別注意屋齡與產權類型。16 年的房齡意味著未來可能需要投入一筆維修基金；而「住宅型態登記為店鋪」這一點至關重要，建議務必確認該單位是否合法商業使用，以及銀行貸估情形，以免影響資金調度或日後轉手難度。
若您的投資目的是長線收租且對淡海區域發展有信心，這是一個值得入手的標的；若是短期炒作，則需評估區域房價支撐力是否足夠。建議您親自走訪時段觀察人潮，並審閱建物的稅單與管理規約後再行決策。
問與答
桃園房屋
桃園房屋
住商不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
◎不動產仲介經紀服務。◎房屋土地買賣、租賃。◎不動產相關法令免費諮詢。◎稅務、節稅建議。◎增值稅免費概算
室內電話：03-317-9911
我家粉絲團
主打物件
