新灣區樓中樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄房屋買賣找家妤/中央公園精美樓中樓3房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：35.46 萬/坪
地址：高雄市苓雅區仁義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崑庭雲頂
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.84 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：10.59 坪
土地面積：4.44 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：機械式車位
車位描述：上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2725 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，適合特定族群

此物件在總價不到 960 萬的價格下，能取得苓雅區核心地段（中央公園、漢神商圈）與捷運近距優勢，對於預算有限但重視生活便利性的購屋者而言，性價比極高。

主要理由如下：

地理位置無可取代：緊鄰紅線站與各大百貨商圈，自住通勤或出租收租都具相當吸引力。
格局實用且罕見：在有限坪數內達成三房機能，樓中樓設計能創造出超越坪數的空間感，適合喜歡個性化居家風格的家庭。
包含車位：在核心區擁有車位已屬不易，附贈機械式車位能有效降低後續購置成本。

風險提示： 買房前建議詳細檢查房屋漏水、管線老舊狀況（因屋齡近 30 年），並確認樓梯安全與樓中樓通風採光情況。若您偏好低樓層且能接受老屋氛圍，此案是一個高CP值的首購或置產標的。

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