大坪數四房低公設
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.65 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
花園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新大路
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：60.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：37.79 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 共同使用：19.74 坪
- 車位坪數：12 坪
- 土地面積：5.29 坪
- 樓別/樓高： 9~9樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3601 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東園國小、培英國中
鄰近公園：新竹公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3601 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東園國小、培英國中
鄰近公園：新竹公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這支位於新竹東區的「新大路」物件，是一支非常典型的**「學區 + 地段雙強」**型房產，對於重視子女教育及生活便利性的家庭來說，極具吸引力。主要優點在於其稀缺的四房大格局與站前核心地理位置，加上雙明星學區的加持，在自住舒適度與資產保值性上都有穩固表現。
是否值得購買？我的建議是：若您的購屋預算能容納且以長期自住或置產為目標，則非常值得列入優先考慮。 雖然屋齡約二十七年的老建築需要您額外評估公共區域的維護狀況及可能產生的整修費用，但「車站商圈」加上「雙明星學區」的組合抗跌性強，能夠抵銷部分因老屋帶來的價格波動風險。建議您實際走訪社區，確認管理與電梯運作後再做決定。
問與答
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鄭鈺憲(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭鈺憲
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服務態度：
房仲電話：0908-582507
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經紀業名稱: 浩宇地產有限公司
證號: (111)登字第414939號
新竹房屋仲介 鄭鈺憲 0908582507
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