新竹巨城 三民商圈
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新竹房屋仲介 決心出售 新竹巨城三民商圈經國臨路大坪數金住店
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1988 萬
1938 萬 - 參考單價：26.74 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
經國路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：吉第大樓
- 格局： 開放空間
- 總坪數：72.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.58 坪
- 附屬建物面積：6.71 坪
- 共同使用：10.19 坪
- 土地面積：9.1 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1742 元/月
管理描述：日班警衛管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國中、三民國小
鄰近公園：三民公園
生活機能：新竹果菜批發市場
附近交通：北新竹車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1742 元/月
管理描述：日班警衛管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國中、三民國小
鄰近公園：三民公園
生活機能：新竹果菜批發市場
附近交通：北新竹車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「非典型住宅」的特殊標的，適合具備投資思維或店住合一需求的買家，不建議純自住家庭首選。
主要理由如下：
- 地段與功能價值：位於經國路精華區且近巨城，生活機能無可替代，大坪數空間若規劃為居家辦公室或經營事業，能發揮極高實用性。
- 風險評估：30 年屋齡是老屋的主要考量點，購買前務必確認結構安全與維修基金狀況，同時需預先諮詢銀行對於老屋與住商用性質的貸款條件。
- 生活品質：雖生活機能便利，但臨近市場與主幹道可能伴隨車流噪音，建議買家親自至不同時段實地感受環境動態再作決定。
若您預算充足且能接受老屋特性，這是一個地段極具保值力的機會；反之若偏好新成屋或純靜態住宅體驗，則建議另尋目標。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新竹房屋仲介
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鄭鈺憲(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭鈺憲
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新竹中正武陵 加盟店
經紀業名稱: 浩宇地產有限公司
證號: (111)登字第414939號
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