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紅樹林海鷗日光二房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：52.72 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海鷗日光
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.742 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.323 坪
- 附屬建物面積：1.074 坪
- 共同使用：6.345 坪
- 土地面積：4.504 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1462 元/月
鄰近學校：竹圍國小.國中.高中
生活機能：全聯超市.淡水老街市場
附近交通：輕軌竿蓁林站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1462 元/月
鄰近學校：竹圍國小.國中.高中
生活機能：全聯超市.淡水老街市場
附近交通：輕軌竿蓁林站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「年輕夫妻首購族」或「尋求收租的投資者」而言，具有一定的購買吸引力；但若是為「長期自住的多人口家庭」則需慎重考慮。
主要理由：
- 通勤優勢明顯：雙軌道（台鐵、輕軌）匯聚的地理位置，是該物件最大的核心賣點，能有效解決淡水區常見的通勤痛點。
- 新成屋優勢：1 年屋齡搭配低密度社區，居住質感與隱私性佳，且無需面對老舊公寓的翻新風險。
- 價格與坪數考量：單價接近 53 萬/坪屬於高標水準，而 18 坪的二房格局對家庭成長性有限。若您重視通勤效率與新成屋體驗，且預算能承擔較高單價，這是一處不錯的落腳點；反之，若更看重空間實用性或追求更高的性價比，建議再擴充比較其他同價位物件。
問與答
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證號: (113)登字第480870號
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