亞洲新灣區．夢時代．前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞洲新灣區．夢時代．R7獅甲捷運站旁黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：53.78 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中山三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：65.083 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.049 坪
附屬建物面積：5.327 坪
其他面積：4.707 坪
土地面積：22.477 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立復興國小市立獅甲國中中正高級工業職業學校
鄰近公園：勞工公園、台塑王氏昆仲公園、正勤綠地
生活機能：中山市場、前鎮第一公有市場、台鋁市集
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件非常適合具備穩健現金流需求、看好亞洲新灣區長期發展的投资型買家。

主要理由有三點：首先，地點極為優異，結合捷運優勢與大型商圈（夢時代、好市多），加上 7-11 承租帶來穩定的每月租金回報，能一定程度上抵禦持有成本。其次，區域具備明確的增值潛力，重劃區的開發進程為房價後市提供了支撐。然而，必須注意的是40 年的屋齡是關鍵風險點，建議購屋前務必聘請專業鑑定師檢視建築結構安全，並確認貸款條件是否符合個人財務規劃。若您能接受商用不動產的持有成本與流動性特徵，此標的是兼具收租與長線增值潜力的優質選擇。

問與答

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