高雄鼓山大樓、美術館
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美術館青海生活圈三房河畔景觀戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：40.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
青海路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城101
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.928 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.64 坪
- 附屬建物面積：3.248 坪
- 共同使用：11.04 坪
- 土地面積：4.949 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館藝術生態園區
生活機能：美術館青海商圈
附近交通：輕軌聯合醫院站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1850 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館藝術生態園區
生活機能：美術館青海商圈
附近交通：輕軌聯合醫院站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮購買，特別適合重視生活便利性、景觀視野及子女教育的自住型買家。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢明顯：美術館青海生活圈是高雄近年發展成熟的區域，加上輕軌站近在咫尺，極大地提升了通勤與出遊的便利性，這也是支撐房價的重要基石。
- 高性價比的居住環境：一層僅三戶的低密度設計加上低廉的管理費，提供了難得的隱私與舒適度，且南向採光與雙廳格局能有效改善居住品質。
- 學區價值穩固：鄰近的國中小學區對於家庭買家來說是一項重要的安全網，接送方便增加了購屋的實用性。
然而，建議在簽約前務必確認以下兩點以確保權益：一是仔細檢視房屋結構與管線老化狀況，並預留一筆裝修預算；二是再次核实該地址在豪雨期間的安全記錄，特別是鑑於其面向愛河與中都的景觀描述，需消除對潛在淹水風險的顧慮。若能解決上述問題，這是一棟兼具生活品味與投資潛力的住宅。
問與答
左營大樓店面
左營大樓店面
陳一中(仲介，收取服務費)
暱稱：陳一中
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-598655
訂閱：0 (加入)
美術明誠 加盟店
經紀業名稱: 正陽不動產有限公司
證號: (112)登字第448737號
左營大樓店面 陳一中 0905598655
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