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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：31.32 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金鳳凰
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.64 坪
- 附屬建物面積：9.02 坪
- 共同使用：7.24 坪
- 其他面積：8.8 坪
- 土地面積：3.78 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立鶯歌國小,國中
鄰近公園：北鶯公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立鶯歌國小,國中
鄰近公園：北鶯公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自住改善」型買家，對「投資獲利」者需謹慎評估。
此物件的核心價值在於其優異的空間格局與成熟的站前生活機能。對於預算有限但需要大空間的家庭（如四房需求）來說，1588 萬的總價在三蘆區提供了不錯的性價比。特別是鄰近學校與市場的環境，極能滿足家庭生活的實質需求。
然而，屋齡 31 年是一個必須正視的變數。建議您在決定購買前，務必詳查建物現況（特別是水電管線、漏水痕跡及公共設施維護狀況），並預留一筆裝修預算。此外，不含車位也是成本考量之一。若您偏好新成屋的保值性，或無法承擔老舊建物的潛在修繕風險，此物件可能並非首選；但若您重視居住品質與生活便利性，且接受適度整修，這是一個值得考慮的溫馨好房。
問與答
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證號: (111)登字第430283號
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