義竹24米路大面寬建  義竹買屋 / 義竹買房 - 台南北區買房獨家-義竹24米路大面寬建地400坪透天+倉庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4600 萬
參考單價：94.64 萬/坪
地址：嘉義縣義竹鄉頭竹圍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：48.606 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.606 坪
土地面積：400.207 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自有車位好規劃

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立義竹國小.縣立義竹國中
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於高單價、低流動性的特殊住宅資產。對於購屋者而言，雖然擁有寬敞的面積與開發彈性，且生活機能基本俱全，但主要爭議點在於「價格與區域價值是否匹配」。94 萬/坪的單價在義竹鄉屬於偏高水平，若無特定事業用途（如倉儲、長照）或家族龐大居住需求，單純作為一般住宅購買，資產負債比壓力較大。

是否值得購買： 建議採取「審慎觀望」態度，除非您有明確的土地開發規劃、長照產業布局需求，或是為家族幾代同堂且預留翻新預算的自用需求。若僅考量投資增值或未來轉手性，此物件風險較高。

主要理由：

坪數資訊不一致：必須釐清「400 坪空間」與「48 坪交易坪數」之間的落差，這直接影響稅務負擔與實際權益。
價格溢價風險：高單價在偏鄉區域難尋接盤俠，需評估長期持有成本。
老舊建築更新：屋齡 35 年意味著需投入額外資金進行改建或修缮，這部分成本未計入房款內。

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