林森商圈電梯大樓
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222中山華廈大樓近中山捷運方正2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：103.35 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
中山北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：親親大樓
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：19.159 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.386 坪
- 共同使用：2.773 坪
- 土地面積：2.265 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1330 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：吉林國小 長安國中
鄰近公園：林森公園
附近交通：捷運--中山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1330 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：吉林國小 長安國中
鄰近公園：林森公園
附近交通：捷運--中山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「重視通勤便利性」與「預算有限的首購族」，若您是單純追求居住舒適度或長期資產增值，則需再斟酌。
主要理由：
- 地段優勢無法複製：中山北路一段靠近捷運站與南西商圈，生活機能極度成熟，對於在周邊上班的買家來說，通勤時間成本低是最大賣點。
- 貸款條件需優先確認：這是本物件最大的隱憂。雖然型態標示住宅，但用途卻為商業用。這可能意味著銀行核貸額度、年限或利率與一般住宅不同，建議您先至銀行試算貸款資格，若無法取得理想貸款條件，購屋計畫可能需要調整。
- 居住實用的取捨：19 坪兩房在老舊大樓中算是標準格局，但單衛設計對於家庭成員較多者會稍顯緊迫。若您能接受老建築的維護現狀（如隔熱、隔音可能不如新案），且預算確實有限，這是一個進入該區域門檻較低的選擇。
建議行動： 在看屋時，請特別注意管線狀況與公設維護基金是否充足。若銀行評估後認為商別稅籍對您的貸款影響過大，請務必重新評估財務負擔能力。
問與答
中山華廈大樓
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暱稱：盧明鈴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-070249
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (114)登字第498499號
中山華廈大樓 盧明鈴 0933070249
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