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台南美美房屋 崇誨商圈八套房投資宿舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：48.33 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 1廳 8衛
- 總坪數：30.625 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.625 坪
- 土地面積：29.342 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：後甲國中.崇明國中.崇明國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：後甲國中.崇明國中.崇明國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南東區的老屋透天，從買房者角度看，是一份「高風險與高報酬並存」的投資標的，適合以出租為主要目的的投資客購入，但不建議作為家庭自住或短期轉手炒作。
主要理由如下：
- 性價比極高但需考量現金流：總價 1480 萬取得東區 30 坪透天，單價僅約 48 萬/坪，在該區域屬於低價入場機會。透過分割成多間房出租，有機會創造穩定租金回報率。
- 老屋貸款與結構風險：屋齡 50 年是最大瓶頸，銀行評估可能較嚴苛，且需自備較高款項或預留翻新預算。同時需確認「八房」是否涉及違法隔間，這將直接影響未來產權移轉與抵押貸款。
- 地段優勢明確：位於崇誨商圈核心，周邊學校林立，租客來源穩定，但需注意通勤便利性（無車位）可能限制部分高租金客群。
建議：若您資金充裕且尋求長期收租資產，此標的可列入考察，但務必在簽約前委請專業技師進行房屋結構安全鑑定，並確認所有房間之合法登記狀況，以免陷入法律糾紛或貸款失敗風險。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0932-814503
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證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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