台南美美房屋 安平國
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台南美美房屋 圖書館唐邦正１樓３面採光３房住家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：870 萬
- 參考單價：19.63 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
育平八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：44.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.39 坪
- 附屬建物面積：2.8 坪
- 共同使用：11.12 坪
- 土地面積：8.565 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1770 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：石門國小.億載國小.安平國中
鄰近公園：安平圖書館.札哈木原住民公園.區政綠園
生活機能：全聯超商.7-11.全家
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1770 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：石門國小.億載國小.安平國中
鄰近公園：安平圖書館.札哈木原住民公園.區政綠園
生活機能：全聯超商.7-11.全家
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但希望進入安平區的購屋者而言，具有相當的吸引力。其最大的優勢在於房價總價與坪數比率高，且格局方正、機能完善，非常適合剛性需求的小家庭作為第一間住所。
然而，必須正視的是「1 樓」與「33 年屋齡」這兩個關鍵變數。一樓涉及隱私與濕度問題，而老舊建物則需預留後續維修預算，且銀行貸款年限可能受限。若您能接受低樓層特性，並確認該處無淹水疑慮，此物件確實能提供一個高 CP 值的安身之所；若對居住品質或未來轉手流動性要求極高，則建議多比較同區新大樓產品。整體而言，值得考慮，但需在簽約前進行詳細的房屋現勘。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
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證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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