水交社重劃區電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1818 萬
- 參考單價：34.6 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
興昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：盛瀚光禾
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.4 坪
- 附屬建物面積：3.02 坪
- 共同使用：28.13 坪
- 車位坪數：13.54 坪
- 土地面積：8.76 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3279 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：日新國小、大成國中、六信高中、亞洲餐旅學校
鄰近公園：水交社文化園區
生活機能：金華市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3279 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：日新國小、大成國中、六信高中、亞洲餐旅學校
鄰近公園：水交社文化園區
生活機能：金華市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合追求生活質感、對地段便利性要求高，且家庭成員為 1 至 2 人的買方（如新婚夫婦、單身貴族或投資者）。若家中人口超過 3 人或有強烈多房間需求，則不建議考慮。
主要理由： 首先，地段與建築品質是其核心價值。位於台南南區精華段，鄰近新光商圈且擁有隔震大樓設計，居住安全與便利性極高。其次，裝潢細節與高樓視野能直接提升居住體驗，省去裝修成本。然而，單一的房間格局是最大瓶頸，雖然現況改為 1+1 房增加靈活性，但本質上仍屬小戶型，這將直接影響未來轉手時對買家族群的限制。綜合考量總價約 1,800 萬，若預算相符且接受一房格局，這是一個兼具自住與保值潜力的優質選擇。
問與答
台南買房首選
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詹靜嫻(仲介，收取服務費)
暱稱：台南房仲老妹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-350165
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經紀業名稱: 鴻運齊不動產開發有限公司
證號: (112)登字第446861號
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