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高雄店面三角窗 橋科大未來橋科實驗中學附近超醒目百坪金店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬
- 參考單價：17.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
橋頭區
仕豐南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：橋星大樓
- 總坪數：147.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：99.02 坪
- 共同使用：48.56 坪
- 土地面積：28.3 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：橋頭國小、橋頭國中
生活機能：橋頭老街傳統市場
附近交通：捷運橋頭火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：橋頭國小、橋頭國中
生活機能：橋頭老街傳統市場
附近交通：捷運橋頭火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「看好橋頭區長期發展」的中長線投資者，而非追求短期高額現金流的使用者。主要理由如下：
首先，單坪價格約 17.54 萬在高雄商業不動產市場中具備明顯的價格優勢，且擁有百坪以上的大空間與三角窗視野，對於需要展示度的連鎖品牌或機構非常具有吸引力，潛在的租金調漲空間在於區域產業成熟後。然而，物件屋齡已達 32 年，您在承購前務必先確認銀行對該建築之貸款年限評估，以免影響資金規劃。
其次，目前約 1.5% 的年租金報酬率偏低，代表此筆投資主要獲利點應放在「資產增值」而非「租金收益」。若您相信橋頭科學園區及未來交通建設能確實帶動區域人潮，此物件具備相當的收藏與長期增值價值；但若您急需現金流或對該區域產業發展存疑，則建議謹慎考慮。
綜合建議：若您的資金規劃長且能承受短期低回報，這是一個值得列入觀看的潛力標的；建議買前請專業技師會勘屋況，並與銀行確認貸款細節。
問與答
高雄店面三角窗
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蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
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