馬卡龍公園電梯三房  太平買屋 / 太平買房 - 【降價!太平馬卡龍公園★十甲商圈★超優電梯三房】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：696 萬
參考單價：23.47 萬/坪
地址：台中市太平區宜昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞斯萊斯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.652 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.868 坪
附屬建物面積：3.255 坪
共同使用：4.529 坪
土地面積：2.407 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立宜欣國小市立新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：十甲黃昏市場
附近交通：74號快速道路精武車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於太平十甲商圈的電梯大樓，整體而言適合「自住兼學區需求」的買方。其最大賣點在於高楼层採光優勢、方正的三房格局以及優異的交通與生活機能，加上近期降價，顯示有一定的入手性價比。

是否值得購買？ 建議列入考慮，但需審慎評估貸款條件。

主要理由：

居住體驗佳：10 樓的高層位與雙陽台設計能大幅提升居住品質，且社區管理與周邊生活圈成熟，對有小孩的家庭友善。
成本優勢：相較同區域新成屋，此物件的單價具備競爭力，且月持費（含車位使用權）低廉，減輕長期負擔。
關鍵風險點：由於屋齡已達 32 年，購屋前務必請銀行確認貸款年限是否會縮短，以及確認車位是「產權移轉」還是「權利金/租賃」使用，避免後續爭議。若能解決貸額問題，這是一筆實用的自住房產。

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