啟宏名門大樓
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134中山華廈大樓南西圓環收租金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3680 萬
3480 萬 - 參考單價：99.33 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
天水路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：啟宏名門
- 總坪數：35.035 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.905 坪
- 附屬建物面積：2.335 坪
- 共同使用：11.795 坪
- 土地面積：3.76 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：4709 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：日新國小
鄰近公園：建成公園
附近交通：捷運--北門站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4709 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：日新國小
鄰近公園：建成公園
附近交通：捷運--北門站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「收租型投資商品」，位於台北市核心商業區，具備相當高的地理價值與未來發展潛力。
是否值得購買？ 若您身為長期投資者且重視現金流穩定性，此物件非常值得列入考慮；但若您是尋求自住、或對短期資本利得有高期待者，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段價值堅實：南西圓環與北門商圈為台北少數具「五鐵共構」潛力的重劃區，加上鄰近寧夏夜市的人潮支撐，長期持有價值有底。
- 即時的投資報酬：物件目前已出租且管理完善，購買後即可開始獲配租金，降低資金閒置風險。
- 稀缺車位資源：總坪數包含機械車位，在該路段屬於優勢條件，有助於提升未來轉售的流動性。
建議： 請務必確認當前租約的詳細條款（如租期長度、租金調整機制）以及建物近年來的公共設施狀況。雖然屋齡已近 30 年，但因位於重劃區邊緣，未來可能有更新機會，這正是您現在入場的主要考量點。
問與答
中山華廈大樓
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盧明鈴(仲介，收取服務費)
暱稱：盧明鈴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-070249
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21世紀不動産 台北承德 加盟店
經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (114)登字第498499號
中山華廈大樓 盧明鈴 0933070249
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