南科買房買地-永康華
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：25.92 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
國光六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.05 坪
- 附屬建物面積：1.28 坪
- 共同使用：6.6 坪
- 土地面積：5.97 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「預算有限但重視學區與通勤便利性」的購屋者，屬於高性價比的入門選項，但需謹慎評估銀行融資條件。
主要理由：
- 居住成本低： 管理費極低且公設比優勢明顯，對於長期持有或自住家庭而言，每月負擔輕盈。
- 生活便利性極高： 步行上學與國一交通動線完善，非常適合有小孩的家庭或於南科工作的通勤族。
- 價格實惠： 698 萬總價在該區域能買到三房兩衛，競爭對手較少。
建議： 若您計劃長期自住且能接受無車位與老屋維護，此房物值得考慮；但若您重視未來轉手流動性或擔心銀行核貸問題（屋齡 + 貸款年限限制），建議先向銀行確認貸款條件後再做決定。
問與答
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張桂芬(仲介，收取服務費)
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