鳥松電梯大樓、3房平
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高雄厝雙公園景觀宅【圓山大院】｜三房平車雙衛開窗
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1958 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
澄明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：圓山大院
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.494 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.36 坪
- 附屬建物面積：7.033 坪
- 共同使用：15.12 坪
- 其他面積：5.981 坪
- 土地面積：8.204 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3451 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大華國小、文山國中
鄰近公園：大埤調洪公園
生活機能：陽明市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3451 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大華國小、文山國中
鄰近公園：大埤調洪公園
生活機能：陽明市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟適合家庭長期居住的優質住宅，尤其推薦給重視空間格局、生活環境與交通潛力的購屋者。
是否值得購買： 若您的預算約在兩千萬左右，且希望在高雄尋找大坪數三房、兼具景觀與捷運潜力的社區，此物件值得列入買方清單優先考察。
主要理由：
- 居住機能完善：雙衛開窗避免了潮濕問題，3.2 米挑高讓空間不壓迫，加上車庫位於坡道平面式，對一般家庭來說實用性高。
- 增值潛力明確：位於捷運黃線周邊，隨著基礎建設落成，長期持有價值有望提升；社區獲獎背景也顯示住戶素質與環境維護水準不錯。
- 價格效益佳：單價約 38 萬，在高雄市場上對於包含雙公園景觀與大坪數格局而言，CP 值相當高。
建議事項： 建議在看屋時特別確認車位是否已含於總價中，並實際評估所選樓層（9 樓/15 樓）的日照與噪音情況，以確保符合您的居住需求。
問與答
左營大樓店面
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陳一中(仲介，收取服務費)
暱稱：陳一中
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-598655
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經紀業名稱: 正陽不動產有限公司
證號: (112)登字第448737號
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