小文好屋-枋寮店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2238 萬
1998 萬 - 參考單價：220.29 萬/坪
- 地址：
屏東縣
枋寮鄉
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：9.07 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：79.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議觀點：暫時不建议購買，需極度謹慎評估。
主要理由如下：
- 價格與坪數合理性存疑：每坪 220 萬的單價在屏東枋寮地區屬於非常高級別的價位，但實際總坪數僅約 9 坪，且描述中的「大地坪」、「四房以上」與實際坪數數據嚴重不符，建議務必現場核對測量資料，確認是否為誤植或誇大標示。
- 老屋風險高：60 年屋齡意味著房屋結構已進入老化階段，購入後極可能需投入大筆資金進行耐震補強或內部翻新，且銀行對於超高齡房屋往往縮短貸款年限或拒絕核貸，增加購屋者的財務負擔。
- 使用權限不明：物件名稱標示「店面」但用途為「住家用」，若您有經營或小本創業的需求，此用途限制可能帶來法律風險；若純為居住，則需確認高單價是否合理反映其地產價值。
總結：除非您是尋找特定地段作為長期土地資產持有，且已確認所有法規與建物安全無虞，否則對於一般自住購屋者而言，此物件在坪效比與房齡風險上均較不理想。建議優先考慮同區域內單價更合理、屋齡較新的物件，或請專業鑑價師協助重新評估實際價值。
問與答
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