中山區民族東路  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉獨家雙城花博面寬邊間3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：88.88 萬/坪
地址：台北市中山區民族東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.67 坪
附屬建物面積：4.36 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：53 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光商圈
附近交通：圓山捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視個人需求而定（建議考慮但不盲目入手）

此物件位於台北市中山區核心地段，兼具捷運優勢與良好學區，且內部格局寬敞、裝潢全新，對於「自住優先」或重視通勤便利性的買家而言，具備相當的吸引力。然而，由於屋齡已達 53 年且登記用途為商業住宅，這代表持有成本（稅金）可能較高，銀行貸款條件也可能不如純住家用戶優惠。

主要建議： 若您預算充足、注重空間舒適度與通勤便利，且不介意房屋稅率差異或貸款成數限制，此物件值得進一步議價並評估後購入。但若您著重於投資獲利、低持有成本或未來資產流動性（如換屋），則建議對照同區其他住宅產權之價格，謹慎衡量其單價是否合理。在簽約前，務必確認銀行的貸款核貸成數是否符合您的財務規劃。

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台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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