城隍廟  香山買屋 / 香山買房 - 新竹東區買房中山舒適靚亮美華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：37.61 萬/坪
地址：新竹市香山區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.28 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：6.6 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頂埔國小、成德國中　
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限且重視居住空間的首購者來說，是一個具備參考價值的選項。主要優勢在於單價親民且坪數寬敞，能滿足小家庭的成長需求，同時鄰近學校與生活機能成熟，生活便利性高。

然而，在決定是否購買前，有幾點關鍵風險務必納入考量。首先，28 年的屋齡加上位於頂樓，建議仔細檢查屋頂防水狀況與室內管線老舊程度，以免購入後需投入大量裝修預算。其次，由於無附車位，需確認社區周邊是否有足夠的停車位可租用或購買。最後，請務必向銀行確認該屋齡的貸款額度與年限，確保每月攤還壓力在可控範圍內。

總結來說，如果您能接受老屋翻新的挑戰與潛在的維護成本，並願意為較低的總價換取更大的居住空間，此物件值得列入看屋清單；若追求低維護與長資產品質穩定，建議尋找屋齡較新或附車位的物件比較。

問與答

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吳美玲(仲介，收取服務費)

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

我在稅務規劃方面也有豐富的經驗，可以為您提供專業的建議，讓您在購屋過程中更加順利。此外，我具備良好的同理心，能夠理解您的需求，並以熱情的態度陪伴您每一步。我的努力與專業也獲得了“最佳新人獎”及“百萬經紀人員獎”的榮譽，這些都激勵著我不斷前進。

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