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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：490 萬
- 參考單價：29.1 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：16.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.84 坪
- 土地面積：5.1 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：私立中山高中、德育護理健康學院
鄰近公園：德和公園、協和文化親子健康公園
生活機能：全聯福利中心、三兄弟生鮮蔬果
附近交通：公車、西定高架道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：私立中山高中、德育護理健康學院
鄰近公園：德和公園、協和文化親子健康公園
生活機能：全聯福利中心、三兄弟生鮮蔬果
附近交通：公車、西定高架道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於基隆中山區復興路的投資型房產，整體而言是**「適合專業投資者，不適合首購自住」**的標的。
主要理由在於其強大的租金產生能力與特殊的附加價值（外牆廣告），加上鄰近學區的穩定租戶來源，若能成功管理出租狀況，長期投資報酬率可能優於市場平均。然而，47 年的高屋齡與極度壓縮的空間格局是重大隱憂，銀行融資條件可能會較苛刻，且未來轉手流動性不如新成屋。
如果您是為了資產配置、尋求現金流，並且能接受老舊公寓的維護與法規風險，此物件值得列入考慮；但若您期望的是居住舒適度高或長期自住，建議轉向尋找電梯大樓或房齡較新的住宅。
問與答
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