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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5685 萬 (含車位價)
- 參考單價：65.28 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
華城一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華城特區
- 格局： 8房(室) 2廳 7衛 5陽台
- 總坪數：87.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.3 坪
- 附屬建物面積：7.79 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於新店華城特區的別墅物件，對於追求居住品質與隱私的資深購屋者而言，值得列入深度考慮，但建議採取謹慎評估的態度。
主要理由如下：
- 地段與資源稀缺：新店華城特區屬於大台北區少見的低密度高隱私豪宅區域，山景資源與完善的社區設施（俱樂部、公園）對於長期居住者具有高度吸引力。
- 空間格局罕見：擁有 8 房的大坪數別墅在当前市場極度缺乏，特別適合多代同住或有居家辦公需求的家庭，能滿足一般公寓無法提供的功能需求。
然而，您必須注意兩個關鍵風險點：
- 屋齡與維修：29 年的屋齡意味著您需要仔細檢查房屋結構與管線狀況，並預留一筆翻新預算。
- 坪數釐清：務必向仲介確認「87 坪」與「近 200 坪」的差異來源（是否含庭院面積），以避免未來的產權認知落差。
綜合而言，若您不介意舊屋翻新的可能性，且能接受較高的管理費與維護成本，這將是一筆具備收藏價值與舒適度的置產選擇。
問與答
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