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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：30.5 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中華路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：55.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.48 坪
- 土地面積：28.43 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？ 建議視需求謹慎評估，對於預算有限但需要大空間的三代同堂家庭而言，具有相當高的參考價值。
主要理由說明：
第一，從性價比來看，新竹地區單價 30 萬上下的透天厝已不常見。此物件能提供 55 坪的使用面積與雙車停車位，對於預算控制在 1700 萬左右的買家來說，是難得的空間選擇。特別是屋內已重新整理，買下即可入住，省去了昂貴的裝潢費與等待時間。
第二，從居住機能來看，5 房 5 衛的格局極大限度地滿足了現代家庭對於隱私與功能的需求。四樓可作為神明廳或獨立套房，二樓雙套房設計則能有效區分長輩與年輕人的作息。加上後方庭院空間，增加了生活的彈性。
第三，從風險控制來看，最大的挑戰在於「屋齡」。28 年的老建築在轉手時可能會遇到下家貸款困難的問題。此外，雖然賣方宣稱水電更新，建議您在簽約前務必聘請專業驗屋人員，針對結構耐震、管線細節與防水層進行嚴格檢視，以確認是否真有達到全新整理的狀態，避免後續產生意外維修支出。
總結來說，若您是自用需求強烈，且通勤範圍涵蓋新竹或竹南工業區的家庭，此物件是個實惠的選擇；若您更看重投資增值潛力或貸款成數的寬鬆度，則需再多加比較其他屋齡較新的物件。建議您預約實際看屋，親自感受空間與採光狀況後再做決定。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0981-739825
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經紀業名稱: 忻居不動產仲介事業有限公司
證號: (102)登字第223808號
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