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永康自強商圈金店面+滿租8套房 東橋建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：34.41 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
四維街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：智富阿舍
- 格局： 8房(室) 2廳 9衛 8陽台
- 總坪數：83.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.89 坪
- 附屬建物面積：3.81 坪
- 土地面積：30.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的非常適合尋求「長期投資」或「資產配置」的買家，而非傳統的第一套自住購屋者。
是否值得購買： 若是具備足夠資金且看重現金流的投資者，此物件值得考慮；若您是為了自家居住或追求短線買賣價差，則建議斟酌。
主要理由：
- 收益穩健：最大亮點在於「滿租」狀態，代表買入即有租金回饋，能降低投資空窗期的風險。
- 地段保值：永康自強商圈與火車站的便利性，保證了長期的基本租賃需求。
- 需評估隱憂：您必須考量 2880 萬的總價門檻、屋齡帶來的維護預算，以及缺乏車位可能對未來承租或轉手流動性造成的影響。建議在洽談前務必確認租約的剩餘年限與租戶品質，並詳細核算持有成本（如稅金、管理費及維修基金）。
問與答
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證號: (108)登字第356105號
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