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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2508 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：69.384 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.739 坪
- 附屬建物面積：11.383 坪
- 共同使用：14.36 坪
- 車位坪數：10.902 坪
- 土地面積：5.423 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 20樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資型買家」或「需自設辦公室之企業」**而言，值得列入考量的標的，但建議需審慎評估持有風險。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢明顯：桃園藝文特區是區域發展核心，加上 G11 捷運即將通車，長期的租金支撐力與資產增值潛力較高。
- 價格具競爭力：考慮到包含車位且位於精華地段，36 萬單價在商辦市場中屬於合理價位，具有入門投資價值。
- 需警惕老舊風險：34 年屋齡是最大隱憂，購屋前務必確認大樓維修基金狀況、結構安全以及未來是否面臨整修或重建的爭議，以免購入後衍生額外管理成本。
總結來說，若您看好桃園區長期發展且資金足以應付可能的維修支出，此物件具備投資價值；若追求新穎度與低維護成本，則建議將屋齡較新的物件納入比較。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
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李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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