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? 漢神巨蛋精華圈：市中心景觀捷運宅 兩房+車位?
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
文忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：MY巨蛋/森La Vie
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.47 坪
- 附屬建物面積：0.97 坪
- 共同使用：14.96 坪
- 車位坪數：6.56 坪
- 土地面積：2.29 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市鼓山區精華地段，對於重視通勤便利性、子女教育以及生活機能的購屋者而言，具備相當高的吸引力。其核心賣點在於「漢神商圈」與「明星學區」的雙重加持，加上 9 樓的中高層視野優勢，能有效平衡繁華地段的喧囂，維持居住品質。
是否值得購買？ 結論：對於特定需求族群值得入手。
主要理由如下：若您屬於首次購屋的年轻夫妻、備孕家庭或是投資客，此物件的流通性與學區優勢能確保資產價值；且 1,188 萬總價包含車位，在市中心區域算具競爭力的入場門檻。但若您對空間寬敞度有極高要求，或偏好平面車位，則建議慎重考慮室內坪數較小及機械式車位的限制。整體而言，這是一個兼具自住與投資價值的高流動性標的。
問與答
鳳山透天店面
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鍾沅熹(仲介，收取服務費)
暱稱：鍾沅熹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-050718
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富國明華店 加盟店
經紀業名稱: 雄鑫房屋仲介有限公司
證號: (109)登字第377953號
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113年7月 200萬業績
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