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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳松路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：向森青
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.57 坪
- 附屬建物面積：2.37 坪
- 共同使用：16.06 坪
- 車位坪數：7.17 坪
- 土地面積：4.34 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 適合特定族群推薦考慮。
主要理由總結： 此物件最大的賣點在於「新房優勢」與「地段保值性」。屋齡僅 2 年且位於次頂樓，代表住起來舒適度高、視野佳，幾乎無需立即大裝修，能節省購房後的持有成本。此外，緊鄰文山特區且擁有明確學區，具備較強的抗跌能力，對於首購家庭或長期資產配置而言，是一筆風險相對可控的投資。
然而，建議您在決定前務必親自實地勘房，特別是針對鳳松路主幹道的噪音與通風情況進行評估。若您不介意室內坪數稍小（約 15 坪），並能接受較高的單價換取新屋條件與地段優勢，這是一個具備高性價比的優質物件。
問與答
鳳山透天店面
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鍾沅熹(仲介，收取服務費)
暱稱：鍾沅熹
專業品質：
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房仲電話：0988-050718
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經紀業名稱: 雄鑫房屋仲介有限公司
證號: (109)登字第377953號
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