花蓮地產專家
壽豐買屋 /
壽豐買房
-
2533東華大學前投資效益佳的黃金地點
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 168
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：34.39 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：39.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.26 坪
- 土地面積：26.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：住宅/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件並非一般家庭自住的選擇，而是明確針對**「收租型投資者」**所設計的資產。
是否值得購買： 若您的購屋目的是長期收租並追求現金流，則此物件具備相當的吸引力；但若您是尋求居住品質或短期轉價套利者，建議謹慎評估。
主要理由：
- 地段即王道：東華大學校門口與志學商圈是花蓮最穩定的租屋需求熱區，能確保出租率。
- 複合收益結構：店面與住宅分離的型態降低了市場波動風險（例如學生假期影響住戶，但商戶仍持續營業）。
- 需留意維護成本：由於屋齡已過 20 年且單位分割細密，購入後可能面臨較高的維修頻率與稅務考量，買入前建議委請專業工程單位進行建物現況鑑定，以確認隱蔽工程狀況。
總結來說，這是一筆需要精算現金流與後續管理成本的投資標的，適合有經驗的投資者作為資產配置的一環。
問與答
花蓮地產專家
花蓮地產專家
葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-656519
訂閱：2 (加入)
花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
?在地深耕?
?專業保證?
?交易安全?
?快速成交?
?房屋資訊?
?行情評估?
?熱忱服務?
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
花蓮大遠百寧靜車庫別墅
花蓮縣 花蓮市
花蓮慈惠商圈邊間透天真溫馨住宅生活好便利
花蓮縣 吉安鄉
B1151鳳林兆豐農場旁典雅資材室溫馨裝潢有自來水電
花蓮縣 鳳林鎮
3808美崙區前坪公園旁優質華廈全新裝潢空間明亮
花蓮縣 花蓮市
3809美崙區海景華廈有管理優質住宅環境
花蓮縣 花蓮市
B840水源地山上原保農地地勢平坦
花蓮縣 秀林鄉
花蓮上美崙優質住宅區有平面車位警衛管理溫馨裝潢
花蓮縣 花蓮市
3814美崙福容飯店旁精品華廈輕屋齡質感美宅
花蓮縣 花蓮市
美崙區東華大學附小優質華廈有車位管理員大空間時尚裝潢
花蓮縣 花蓮市
A363東華大學旁重劃區道路用地可多用途使用
花蓮縣 壽豐鄉