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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬
- 參考單價：89.92 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三和路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2衛
- 總坪數：14.457 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.947 坪
- 附屬建物面積：1.51 坪
- 土地面積：6.95 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「老屋收租金」標的，整體而言，適合尋求穩定現金流的投資客購買，但不建議用於自住或長期持有。
主要理由如下：
- 投資報酬率具吸引力：以總價 1300 萬計算，月租 4.2 萬的年回報率約達 3.8%，對於資金盤緩的買家來說，現金流表現穩定。
- 屋齡風險過高：58 年屋齡已是極大隱憂，銀行對老舊公寓的授信審核會非常嚴格，若需貸款購屋，自備款壓力與利率成本可能增加。
- 性價比不足：每坪近 90 萬的單價對於無電梯、無車位的老公寓來說偏高，且總坪數僅約 14.5 坪，居住機能較差。
建議若考慮此物件，務必確認建築結構安全鑑定報告，並準備充足的現金以應對銀行放款條件的限制。
問與答
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