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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：38.74 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
鹽信街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：102.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：96.45 坪
- 附屬建物面積：6.28 坪
- 土地面積：128.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「投資客」或「需要空間經營小型事業」的買家，但若您是純粹為了「傳統住宅自住」且對銀行貸款依賴度高者，則需格外謹慎。
主要理由：
- 地段與性價比：永康東橋重劃區為發展中區域，單價 38.74 萬/坪對於包含三合一用途的廠辦物業來說具備合理空間，且交通與生活機能完善。
- 法律與建築風險：屋內明確標示有「增建」情況（約 60 坪），這在老舊工廠房產中常見，但會直接影響銀行估價與未來稅賦計算。務必確認增建部分是否列入登記或是否有違建紀錄，以免購入後涉及法律糾紛。
- 流動性考量：廠辦物業轉手速度通常慢於住宅，建議買家確認自身資金能長期持有，並接受較高的自備款門檻。
總結： 若您能接受老舊房產的維護成本與增建風險，並看重該區域的發展潛力與租金回報，此為值得考慮的高性價比標的；反之則建議尋求更成熟的新成屋住宅。
問與答
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
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