台南北區雙車別墅
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台南透天店面 專│鄭仔寮地30併排双車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：31.59 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
育賢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：不明
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：84.85 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：30.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：文元國小、民德國中
鄰近公園：成德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台南車站/國道一號永康交流道
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：文元國小、民德國中
鄰近公園：成德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台南車站/國道一號永康交流道
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，建議「條件性考慮」
主要理由總結：
此物件最吸引人的在於其極佳的面寬與格局。在台南北區核心地段，能擁有 6.5 米面寬且為 5 樓透天、配置 5 房 4 衛的住宅非常少見。對於注重家族成員隱私（如三代同住）或需要獨立工作空間的家庭來說，這是極具稀缺性的資源。此外，朝南與通風優勢能提升長期居住的舒適度。
然而，作為買方需留意以下兩點風險：第一是屋齡 23 年，建議聘請專業檢測人員檢查結構安全、水管電線及防水狀況，將翻新預算納入考量；第二是車位產權細節，務必確認「並排雙車庫」是否已登記在土地持分內或是獨立權利，以免影響總價的合理性與日後轉手。若您尋求的是低密度生活品質且願意投入少量維護成本換取稀缺空間，此物件值得安排實地看屋評估；若追求新房或無電梯負擔，則需再斟酌。
問與答
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邱馨慧(仲介，收取服務費)
暱稱：邱馨慧 邱朋朋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-993339
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