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成大長榮三連霸三套房電寓建坪：25.3坪座向：西
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：32.73 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
長榮路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台
- 總坪數：25.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.26 坪
- 附屬建物面積：2.01 坪
- 共同使用：7.03 坪
- 土地面積：3.48 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
管理描述：3間套房每月的費用
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：成大學區，崇誨公園,東寧公園
生活機能：崇誨市場大東夜市
附近交通：長榮公車站，台南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1800 元/月
管理描述：3間套房每月的費用
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：成大學區，崇誨公園,東寧公園
生活機能：崇誨市場大東夜市
附近交通：長榮公車站，台南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適格特定族群考慮，非普適性首選
此物件對於預算有限、且高度依賴東區機能的購屋者（如陪讀家庭或在地工作者）而言，具備不錯的上車機會。主要理由在於其「地段與價格的性價比」極高，32 萬單價在成大周邊很難得，且生活機能成熟，能迅速滿足日常生活需求。
然而，作為買房者必須注意的關鍵風險在於「屋齡」。36 年的建築不僅影響銀行貸款額度與年限，後續亦需預留一筆裝潢與維護基金以解決老舊問題。此外，25.3 坪內塞入三房三衛的格局在視覺與使用動線上可能較擁擠，建議您務必現場實地感受空間尺度，確認是否符合您的居住習慣。若計畫短期持有或投資出租，此屋是具價值的選擇；若以長期自住為主並重視居住寬敞度，則需仔細權衡老舊建築的隱憂。
問與答
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