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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：250 萬
- 參考單價：24.32 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：10.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.04 坪
- 附屬建物面積：1.3 坪
- 共同使用：2.94 坪
- 土地面積：0.99 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「投資收租」或是「極度預算有限的自住首購族」作為考量。
購買建議：謹慎評估後可納入考慮
主要理由如下：
- 地段價值明確：東區的生活機能與文教資源在台南地區具有高度競爭力，租金收益與保值潛力優於非核心區域。
- 居住性質限制：由於室內坪數小且無客廳，若您是打算長期自組家庭生活，此物件空間明顯不足；但若是作為單身居住或出租用途，其成本優勢則相當明顯。
- 貸款與結構風險：因屋齡接近 35 年，建議在簽約前務必確認銀行核貸條件（如贷款年限），並檢視大樓公共基金狀況及是否有加裝電梯的規劃，以確保資產流動性不受影響。
總結來說，若您的目標是進駐台南核心區的投資佈局或降低總價門檻，這是一個不錯的切入點；但若重視居住寬敞度與未來轉手便利性，則建議多比較幾處較新或具備電梯的物件。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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