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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：44.7 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
德化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 11廳 11衛 11陽台
- 總坪數：89.03 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：25.4 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資型買家」**而言具備相當高的值得購買潛力。主要原因在於其位於醫療與商圈核心區，擁有穩定的租屋客源（中國醫學生及周邊民眾），且年收約 170 萬的預估值對應總價，年報酬率接近 4.2%，在當前低利率環境下仍具吸引力。價格調降後更具安全邊際。
然而，購買前需務必釐清「實際租約狀況」與「持有成本」。建議確認是否已簽署長期穩定租約、管理費用分攤方式以及房屋稅籍登記細節。若您期望的是被動收入且能承擔多戶物業的管理精力，或是打算委託專業房產管理公司，此案是值得納入考慮的標的；但若是為了自住，此格局可能較不適合。總體而言，建議在確認租金流水單後再行議價成交。
問與答
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