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金山街商圈 滿租四投套 地點超棒
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2098 萬
- 參考單價：72.1 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
金山五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泰利斯
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：29.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.06 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，若您是以「投資收租」為主要目的，這是一筆值得考慮的交易。其主要亮點在於地理位置緊鄰科學園區，且目前已達滿租狀態，提供穩定的租金現金流（年報酬率約 2.6%），對於追求被動收入且風險偏好中等的買方而言，具備相當的吸引力。
然而，若您有未來「自住」或「子女就學」的需求，則不建議購入。由於總坪數僅 29.1 坪卻分作四間套房使用，居住密度高，且位於五樓頂樓（需確認電梯），生活舒適度與隱私性較低。此外，不含車位也是減分項，可能影響部分租戶的意願。
建議： 適合資金充裕、尋求穩定租金收益的投資型買家。在簽約前，務必詳查水電管線狀況、頂樓防水工程紀錄以及電梯運作頻率，並確認產權是否為四筆分別登記或整併，以利未來維護與處分。
問與答
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