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[專任]三民學區~群新風度金店面~投資首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：73.09 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
自由路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：群新風度
- 總坪數：40.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.56 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件，對於尋求長期資產配置與穩定現金流的投資者而言，這是一筆值得仔細考慮的標的。其核心價值在於「東區自由路」的地理優勢加上「三民學區」的穩定人流，這兩者構成了店面保值的雙重護城河。特別是雙層樓層的結構，增加了空間使用的靈活性，有助於吸引不同類型的商家進駐。
然而，此物件最大的考量點在於「總價高」與「無車位」。近三千萬的投入屬於重大資產決策，且單坪價格在市場上屬中高水準，買家需評估自身的資金體質是否足以負擔潛在的融資成本或持有期間的空置風險。若您有閒置資金追求抗通膨、穩定租金回報，且不急於短期獲利，此物件具備長期持有的潛力；但若希望快速轉手或對租賃週期較為敏感，則建議進一步審慎衡量區域市場現況與競爭物件後再行決定。
問與答
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